굿비즈부동산의 부동산 상식 더하기

최근 페이스북의 CEO 마크 저커버그를 대상으로 청문회가 열렸습니다.청문회의 주요 안건은 8,700만명의 개인정보 유출이라는 사상 최악의 사고에 대한 것이였죠! 이 사건으로 인해 여론과 언론의 비난이 빗발쳤고 전 세계적으로 탈퇴 운동이 일어나기도 했습니다.결국 페이스북 주가는 폭락하여 최악의 상황에 직면하게 됩니다.많은 사람들은 이 위기로 인해 마크 저커버그가 무너질 것이라고 했습니다.하지만 청문회가 끝난 후 결과는 정반대였습니다. "청문회는 저커버그의 승리였다!" 저커버그는 차분한 표정으로 당황하거나 회피하지 않고 모든 질문에 성심성의껏 답했습니다.첨예한 질문과 비난이 오가는 위기에서도 침착하게 대처할 수 있었던 건하버드 재학 시절부터 스스로의 감정을 제어할 수 있는 능력을 키워왔기 때문이라고 했습니다..

주택 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있습니다.최근 집을 팔아도 세입자의 전세 보증금을 온전히 되돌려주지 못하는 '깡통전세'가 속출하고 있는데요. 상대적으로 수요가 적고 경기침체가 심한 지방의 경우는 더욱 심각합니다. 강남권을 비롯한 서울 주요 지역의 경우 공급량 증가로 약세장이 당분간 지속될 것 같습니다.전문가들은 시장 정상화를 위해 대출규제 완화 등 미세 정책 변화를 고민해봐야 한다고 말합니다.사태가 심각해지자 정부는 오는 19일 기획재정부·금융위원회·국토교통부 등 관계부처가 모이는 비상대책회의를 열고 깡통전세 대책을 내놓을 예정입니다. ◈ 역전세난 염려되는 수준 부동산 업계에 따르면 전국 주택 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 최근 지속적으로 하락하여 서울의 아파트 평균 전세가율(59.4%·KB..

정부는 이번 표준단독주택 공시가격 산정을 위해 지난해 7월 작업에 착수하여표준주택 22만 가구를 선정하고 지자체, 시·도별 협의와 자체 검수 등을 거쳤고집주인과 지자체 의견도 청취했다고 했습니다. 이어 지난 23일 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시가격을 확정했으며25일 공시할 예정이며이후 한 달간 의의 신청을 받아 3월20일 조정 공시를 할 방침입니다.지역별 공시가격과 가장 높게 상승한 지역은 어디인지 살펴보도록 하겠습니다. ▣ 서울 2005년 이후 첫 두자릿수 상승 올 해 표준단독주택 공시가격이 전국 평균 9.13% 올랐습니다.서울은 17.5%로 주택가격공시제도가 도입된 2005년 이후 처음으로 두자릿수 상승률을 기록했습니다. 24일 정부서울청사에서 김현미 국토부장관이 이 같은 내용의 부동산가격..

새 아파트를 선호하는 현상이 두드러지면서 분양에대한 사람들의 관심이 커지고 있습니다.또한 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증 제한으로 시세차익을 얻을 수있다는 기대감도 큽니다.분양권의 경우 전매제한이 있지만 조건을 충족한 경우에는 전매가 가능합니다.다만 조정대상지역에서는 준공 전 분양권 양도시 55%의 중과세율(지방소득세 포함)이 적용(무주택 또는 1개의 분양권만 가지고 있고 30세 이상이거나 배우자가 있는 경우는 제외)됩니다.결과적으로 전매제한이 풀린 경우에도 고율의 양도세로 인해 분양권 거래는 쉽지 않은 상황입니다. ▣ 분양권 증여로 양도세 줄이는 방법은? 그런데 분양권을 증여하면 양도세를 줄일 수 있는 방법이 있습니다.분양권을 증여하면 증여세가 과세됩니다.이 때 증여받은 분양권 가객은 시가에 의해 ..

정부가 서울 집값을 잡기 위해 3기 신도시를 발표하였습니다.15년 만에 꺼내 든 특별 대책인데요~~ 3기 신도시로 지정된 곳은 인천 계양, 과천, 남양주 왕숙, 하남 교산입니다. 네 곳 모두 합쳐 총 12만 2000가구를 공급한다는 계획입니다. 오늘 19일 김현미 국토교통부 장관은 정부서울청사에서 제2차 수도권 주택공급계획 및 수도권 광역교통개선 방안을 발표하였습니다. 100만㎡ 이상의 신도시 4곳과 중소규모 택지 개발 37곳을 포함해 총 41곳에 15만5000가구를 공급하겠다는 내용이 담겼습니다. ◈ 3기 신도시 어디? 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 곳은 남양주 왕숙 지구입니다. 남양주시 : 진전·진건읍, 양정동 일원에 총 1134㎡(약343만평) 규모로 6만6000가구 공급하남 교산 : 하남시 천현..

최근 수익형부동산으로 호텔 및 레지던스 등의 광고를 많이들 접하셨을 것입니다.유명관광지부터 휴양지에 이르기까지 지역성 특성을 어필하며 분양받으면 고수익을 올릴 수 있다는 광고로 투자자의 마음을 사로잡고 있는 것입니다. 분양형 호텔은 다른 임대 상품처럼 직접 임차인을 구하거나 계약을 해야 하는 번거로움을 피할 수 있어 매력적인 것이 사실입니다.이렇듯 확정 수익률보장과 고수익에 대한 광고를 하고 있지만실제로는 수익금을 제대로 받지 못하거나 자자를 모집하던 시행사와 시공사가 부도가 나면서회사가 없어지는 등의 문제로 법적 분쟁이 생기는 경우가 상당합니다. ▣ 수익형 호텔 및 레지던스의 피해사례는? 수익형호텔로 인한 법적분쟁으로는 허위과장광고 등에 의한 계약금 반환, 과다한 위약금 약정에 의한 공정거래위원회 제소..

반복적으로 일어나는 두통(만성두통)에는 몇 가지 종류가 있습니다.그 중에서도 일상생활에 지장을 주는 것이 편두통입니다.가장 잘 일어나는 두통인 긴장성두통은 머리전체가 조여들듯이 아프고편두통은 눈부근이 욱신욱신하고 아픕니다.몸 전체를 움직이면 통증이 증가하고 일이나 가사를 할 수 없게될 정도입니다.일단 아프기 시작하면 통증이 쭉 이어지고 1개월에 1~2회 정도, 많게는 1주일간 1회 정도 주기적으로 반복되는 것이 특징입니다. ▣ 생활에 지장을 초래하는 편두통의 원인 편두통은 특히 30대 여성에게 많이 일어나고 5인 중 1인은 편두통을 가지고 있는 것으로 나타납니다.초경을 지난 연령대에서 편두통을 겪는 여성이 남성보다 훨씬 많은 것으로 알려져 있습니다.이는 생리전부터 생리중에 걸쳐 통증이 심해지는 케이스가 ..

과거 아파트형 공장으로 불리웠던 지식산업센터가 첨단 기업들이 주로 사용하면서 아파트형 공장에 대한 인식이 바귀고 있습니다. 이 때 문인지 최근에 분양하는 지식산업센터들은 회사 사옥이나 일반 사무실로 활용하려는 기업들이 늘고 있습니다. 따라서 지식산업센터도 업무용 부동산처럼 입지에 따라 시세차익과 임대 소득을 함께 실현할 수 있는 부동산이 되었습니다. 광교신도시에 분양한 「에이스광교타워」가 대표적인데요. 에이스광교타워1,2,3차의 경우 분양가 대비 매매가격도 많이 오른상태이며, 임대수익도 높게 형성되어 있어 최상의 수익형 모델로 평가받고 있습니다. 무엇보다 에이스광교타워2는 광교 신도시 내 역세권 입지에 위치하고 있어 편리한 교통과 생활편의시설를 모두 누릴 수 있기 때문에 향후 시세차익도 기대할 수 있을 ..

2016년 광교호수공원 입지 프리미엄으로 분양 완판을 기록했던 광교효성해링턴타워 오피스텔이 내년 4월이면 완공됩니다. 현재는 건물 형태는 모두 갖춘 상태로 내부 공사가 한창 진행 중에 있으며, 공사 진행 상황으로 볼 때 예정대로 입주가 이루어질 것으로 보입니다. 지금은 정부의 부동산 규제 정책과 경기 침체로 인해 부동산 분위기는 침체된 상태이지만, 내년 초부터 광교 법조타운(3월), 수원컨벤션센터(4월) 등이 입주를 시작하면 광교신도시 부동산 분위기는 상승 분위기를 탈것으로 예상됩니다. 특히 수원컨벤션센터가 완공과 함께 많은 대외행사들이 예정되어 있기 때문에, 수원컨벤션센터 완공과 비슷한 시기에 입주를 시작하는 광교효성해링턴타워 오피스텔과 오피스가 많은 영향을 받을 것으로 보입니다. 광교효성해링턴타워 오..

효성건설이 광교효성해링턴타워 분양 성공이후 바로 옆부지에 광교효성해링턴타워레이크를 분양하였습니다. 광교호수공원 마지막 단지였던 만큼 분양과 동시에 모두 완판되었던 곳입니다. 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 최첨단 사물인터넷(IoT)을 적용함으로써 광교 신도시에 새로운 라이프 스타일을 제시했다는 평가와 함께 광교호수공원의 자연환경까지 누릴 수 있어 봄부터 겨울까지 사람들의 발길이 끊이질 않는 곳이될 것입니다. 1. 사업 개요 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 단지명에 ‘레이크(호수)’라는 이름을 넣었을 정도로 입지적 장점이 돋보이는 단지입니다. 건축용도는 근린생활시설, 문화집회시설, 업무시설로 되어있으며, 오피스텔이 3층부터 25층까지 166실이며 근린상업시설은 지하 1층과 지상 1, 2층까지 총 91실..