굿비즈부동산ㅣblog

최근 수익형부동산으로 호텔 및 레지던스 등의 광고를 많이들 접하셨을 것입니다.유명관광지부터 휴양지에 이르기까지 지역성 특성을 어필하며 분양받으면 고수익을 올릴 수 있다는 광고로 투자자의 마음을 사로잡고 있는 것입니다. 분양형 호텔은 다른 임대 상품처럼 직접 임차인을 구하거나 계약을 해야 하는 번거로움을 피할 수 있어 매력적인 것이 사실입니다.이렇듯 확정 수익률보장과 고수익에 대한 광고를 하고 있지만실제로는 수익금을 제대로 받지 못하거나 자자를 모집하던 시행사와 시공사가 부도가 나면서회사가 없어지는 등의 문제로 법적 분쟁이 생기는 경우가 상당합니다. ▣ 수익형 호텔 및 레지던스의 피해사례는? 수익형호텔로 인한 법적분쟁으로는 허위과장광고 등에 의한 계약금 반환, 과다한 위약금 약정에 의한 공정거래위원회 제소..

반복적으로 일어나는 두통(만성두통)에는 몇 가지 종류가 있습니다.그 중에서도 일상생활에 지장을 주는 것이 편두통입니다.가장 잘 일어나는 두통인 긴장성두통은 머리전체가 조여들듯이 아프고편두통은 눈부근이 욱신욱신하고 아픕니다.몸 전체를 움직이면 통증이 증가하고 일이나 가사를 할 수 없게될 정도입니다.일단 아프기 시작하면 통증이 쭉 이어지고 1개월에 1~2회 정도, 많게는 1주일간 1회 정도 주기적으로 반복되는 것이 특징입니다. ▣ 생활에 지장을 초래하는 편두통의 원인 편두통은 특히 30대 여성에게 많이 일어나고 5인 중 1인은 편두통을 가지고 있는 것으로 나타납니다.초경을 지난 연령대에서 편두통을 겪는 여성이 남성보다 훨씬 많은 것으로 알려져 있습니다.이는 생리전부터 생리중에 걸쳐 통증이 심해지는 케이스가 ..

과거 아파트형 공장으로 불리웠던 지식산업센터가 첨단 기업들이 주로 사용하면서 아파트형 공장에 대한 인식이 바귀고 있습니다. 이 때 문인지 최근에 분양하는 지식산업센터들은 회사 사옥이나 일반 사무실로 활용하려는 기업들이 늘고 있습니다. 따라서 지식산업센터도 업무용 부동산처럼 입지에 따라 시세차익과 임대 소득을 함께 실현할 수 있는 부동산이 되었습니다. 광교신도시에 분양한 「에이스광교타워」가 대표적인데요. 에이스광교타워1,2,3차의 경우 분양가 대비 매매가격도 많이 오른상태이며, 임대수익도 높게 형성되어 있어 최상의 수익형 모델로 평가받고 있습니다. 무엇보다 에이스광교타워2는 광교 신도시 내 역세권 입지에 위치하고 있어 편리한 교통과 생활편의시설를 모두 누릴 수 있기 때문에 향후 시세차익도 기대할 수 있을 ..

2016년 광교호수공원 입지 프리미엄으로 분양 완판을 기록했던 광교효성해링턴타워 오피스텔이 내년 4월이면 완공됩니다. 현재는 건물 형태는 모두 갖춘 상태로 내부 공사가 한창 진행 중에 있으며, 공사 진행 상황으로 볼 때 예정대로 입주가 이루어질 것으로 보입니다. 지금은 정부의 부동산 규제 정책과 경기 침체로 인해 부동산 분위기는 침체된 상태이지만, 내년 초부터 광교 법조타운(3월), 수원컨벤션센터(4월) 등이 입주를 시작하면 광교신도시 부동산 분위기는 상승 분위기를 탈것으로 예상됩니다. 특히 수원컨벤션센터가 완공과 함께 많은 대외행사들이 예정되어 있기 때문에, 수원컨벤션센터 완공과 비슷한 시기에 입주를 시작하는 광교효성해링턴타워 오피스텔과 오피스가 많은 영향을 받을 것으로 보입니다. 광교효성해링턴타워 오..

효성건설이 광교효성해링턴타워 분양 성공이후 바로 옆부지에 광교효성해링턴타워레이크를 분양하였습니다. 광교호수공원 마지막 단지였던 만큼 분양과 동시에 모두 완판되었던 곳입니다. 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 최첨단 사물인터넷(IoT)을 적용함으로써 광교 신도시에 새로운 라이프 스타일을 제시했다는 평가와 함께 광교호수공원의 자연환경까지 누릴 수 있어 봄부터 겨울까지 사람들의 발길이 끊이질 않는 곳이될 것입니다. 1. 사업 개요 「광교 효성해링턴 타워 레이크」는 단지명에 ‘레이크(호수)’라는 이름을 넣었을 정도로 입지적 장점이 돋보이는 단지입니다. 건축용도는 근린생활시설, 문화집회시설, 업무시설로 되어있으며, 오피스텔이 3층부터 25층까지 166실이며 근린상업시설은 지하 1층과 지상 1, 2층까지 총 91실..

최근 한국경제에 빨간불이 켜지면서 주택시장도 급속도로 얼어붙고 있는데요. 경기가 좋지 않다 보니 전월세 지장도 움직임이 전혀 없는 상태입니다. 심지어 지방은 깡통 주택까지 등장하다 보니 전세보증금을 떼일까 봐 걱정하는 분들이 많아진 것 같습니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 걱정할 필요는 없겠지만 그렇지 않은 분들은 걱정이 많을 것입니다. 따라서 이번 시간에는 전세보증금 돌려주지 않을 때 전세보증금을 반환받는 방법에 대하여 알아보았습니다. 「1단계. 전세 계약 만료 3개월 전에 집주인에게 통보한다.」 보증금을 돌려받기 위해서는 계약만료일 기준 빠르면 3개월 늦어도 1개월 전에는 집주인에게 분명히 계약 해지 의사를 밝혀야 합니다. 별도 통보가 없었다면 묵시적 계약 갱신으로 인정돼 보증금을 돌려받..

11월 1일부터 고령자가 가지고 있는 집을 팔고매각대금은 연금처럼 받으면서 공공임대 주택에 입주할 수 있는 '연금형 희망나눔 주택(연금형 매입임대)' 시범사업이 시행되었습니다. 노년층에겐 안정된 노후를 보장하고 청년층에는 저렴한 임대주택을 효과적으로 제공할 수 있어 좋은 제도라고 하는데요.주택을 담보로 금융기관에서 일정 기간 일정 금액을 연금식으로 지급받는 장기주택저당대출(주택연금=역모기지론)과는 어떤 차이가 있는지도 알아보도록 하겠습니다. 1. 도심내 단독·다가구주택 대상, 임대주택 제공 국토교통부와 LH9한국토지주택공사)에서 올해 31일까지 부부 중 적어도 한 명이 만65세 이상이면서 보유한 집의 감정평가금액이 9억원 이하의 1주택자를 대상으로 연금형 희망나눔 주택을 신청받는다고 밝혔습니다.매입한 단..

오늘 기다리고 기다리던 류현진 포스트시즌 게임이 있었습니다. 퀄리티스타트만 해도 좋겠다는 생각이었는데빅게임 피처답게 환상적인 피칭을 보여주었습니다.내년 FA 대박 조짐이 보이네요~ㅎㅎ기분좋은 소식과 함께 오늘은 광교 케이힐스 오피스텔 평형과 평면도를 소개해 드리겠습니다^^ 광교 케이힐스 조감도 ▣ 개요 광교 케이힐스는 광교중앙역 2번 출구와 걸어서 3분 거리인 에듀타운에 위치합니다.지하4층~지상10층 규모로 오피스텔1개동, 오피스1개동, 상가로 구성됩니다.오피스텔은 투룸, 쓰리룸으로 구성된 216실,오피스는 전용 15평의 섹션오피스로 247실을 공급합니다.교육 및 연구시설 부지이기때문에 대형학원이나 연구실, 사무실로 이용가능합니다. ▣ 위치 광교중앙역과 환승센터를 도보로 5분이면 이용할 수 있고광역급행버..

9.13 부동산대책은 다주택자 외에도전세자금대출자의 불만의 목소리도 큽니다. 금융위원회가 배포한 전세자금대출 관련 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ▣ 전세자금대출 보증 관련 내용 Q&A A: 전세대출 보증 관련 사항은 행정지도에 포함되지 않았다.행정지도는 주택구입 목적 대출, 생활안전자금 등 대출 쏠림 발생 우려가 큰 주택담보대출 관련 사항에 대해서만 시행된다. 전세대출 보증요건의 강화는 공적 보증기관(주택도시보증공사, 주택금융공사)의 규정 개정 등을 거쳐 오는 10월 중 시행될 계획이다.이에 규정 개정 건까지는 종전 요건에 따라 보증이 가능(주택보유수, 소득요건 미적용)하다. A: 부부합산(보증신청자+배우자) 기준으로 주택과 복합용도(등기상 '상가 및 주택'으로 등재) 주택을 포함해 합산할 예정이다.주택..

베네수엘라에 '마두로 다이어트'라는 말이 있다고 합니다. 니콜라스 마두로 대통령이 2013년 집권한 이후 절대 빈곤층이 급증하면서전체 국민의 1인당 평균 몸무게가 지난 1년간 10Kg 이상 줄었다고 합니다.어른 아이 할 것 없이 쓰레기통을 뒤지면서 썩은 음식이라도 찾으려고 하는 것이 사람들의 일상이 되었다고 합니다. 베네수엘라 마두로 대통령 국제통화기금(IMF)이 예상한 올해 베네수엘라 물가상승률은 무려 100만%입니다.베네수엘라 지폐가 휴지조각이 된 지 오래입니다.두 손에 돈을 들기 어려울 정도로 지폐 다발을 들고 상가를 찾아가도빵 한 조각을 사기가 어려울 지경이라고 합니다. 급기야 국민들은 살기 위해 주변국으로 탈출을 시도하고 있습니다.작년부터 고국을 떠난 국민이 230만명에 달한다고 히네요.하지만 ..

오늘은 2016년 광교신도시를 뜨겁게 달구었던 SK 뷰 레이크 오피스 분양권 매매 소식입니다.경기도 업무용 빌딩 가운데 최고 높이인 175m에 광교호수공원까지 조망된다는 소식에 전 평형대가 순식간에 마감될 정도로 엄청난 관심을 보였던 SK 뷰 레이크입니다. 지금 공급 단지는 공사가 한창 진행 중에 있지만, 정부의 부동산 규제와 금리 상승에 따른 시장 변화로 인해 분양권을 처분하는 분들이 생겨나고 있는데요. 현재 광교호수공원 주변 호수 조망이 가능한 단지들은 엄청난 프리미엄이 붙어 있는 상황입니다. 오늘 소개하는 SK 뷰 레이크 오피스 매물처럼 분양가로 매매하는 물건은 거의 없다고 보시면 됩니다. 1. SK 뷰 레이크 오피스 개요 이 단지는 지하 5층~지상 41층, 10만 4116㎡ 규모로 지어집니다. 섹..

일상에서 법률상담 건수가 가장 많은 내용이 임대차 관련 이라고 합니다. 그런데 대부분의 사람들이 임대차에 법률적인 내용을 대부분 알고 있다고 생각해 별로 중요하게 생각하지 않는 경향이 있는데요. 임대차는 생각보다 매우 어려운 부분입니다. 일단 임대차는 3종류입니다. ① 주택임대차보호법에 의한 임대차 ② 상가건물임대차보호법에 의한 임대차 ③ 민법에 의한 임대차 및 전세권 등 3가지인데 이 3가지를 구분해서 알아야 합니다.오늘은 주택임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택임대차보호법의 의미 ① 주택의 임대차는 임대인이 임차인에게 주택을 사용·수익하게 하고, 임차인이 이에 대한 대가로서 차임을 지급한다는 점에 합의가 있으면 성립됩니다(「민법」 제618조). ② 그러나 「민법」에 따른 임대차계약의 규정으로..

1. 주택 임대차란? 「주택임대차」는 타인의 주택을 이용하는 방법으로 통합적으로 일컫는 용어로 세분하여 분류하면 전세권, 전세, 반전세 또는 월세, 사글세" 등 네 가지의 형태로 구분할 수 있습니다.주택임대차를 법률상으로 분류하면 전세권과 임대차로 분류할 수 있습니다. ① 전세권 : 전세금을 주고, 전세권 등기를 한 다음 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법② 전세(미등기 전세) : 전세금을 주고, 등기를 하지 않고 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법③ 반전세 또는 월세 : 일정금액의 보증금을 주고, 차임도 매월 지급하는 방식으로 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법④ 사글세 : 임차기간 동안의 차임 전부를 미리 지급하고 다른 사람의 주택을 임차해서 이용하는 방법 구분 내용 법률상 의미..

최근 정부가 다주택자들에 대한 부동산 규제를 강화하면서 주택을 부부 공동명의로 하는 경우가 많은데요. 부부의 공동재산권에 대한 인식이 커진데다, 공동 명의시 양도소득세, 임대소득세 등 절세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그렇다면 부부공동 명의로 돼 있는 주택을 전·월세로 구할 땐 누구와 계약을 해야 할까요? 정답은 공동명의자인 부부 두 사람 모두와 계약을 체결하는 게 좋습니다. 우리나라는 민법상 「일상가상대리권」이란 제도가 있는데요. 이는 일상적인 가사에 대해 부부 중 어느 한쪽이 대리권을 위임 받았다고 인정하는 것입니다. 따라서 공동명의로 된 주택이라 해도 부부 한 사람과의 계약은 두 사람 모두와 한 것으로 인정된답니다. 하지만 계약이 잘못되어 법적으로 접근해야 할 경우에는 우리를 아주 불편하게 만..

우리 몸의 중심에서 펌프 역할을 담당하는 기관은 심장입니다. 심장은 혈액을 통해 산소와 영양분을 온몸으로 공급하는 역할을 담당하는 만큼 심장에서 혈액의 공급이 늦어지거나, 끊기면 장기는 움직이지 못해 괴사가 일어납니다. 그렇다면 이런 문제 없는 튼튼한 심장을 만들기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 혈중에 총 콜레스테롤, LDL 콜레스테롤, 중성지방이 증가된 상태거나 HDL 콜레스테롤이 감소된 상태를 말합니다. 심장 건강은 혈액이 이동하는 통로인 혈관 건강과 직결돼 있습니다. 심장과 인체 각 장기 및 조직에 혈액을 순환시키는 통로인 혈관은 우리 몸 전체에 영양분, 산소 등을 공급하는 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 하지만 혈액 중 지질이 과도하게 많은 상태로 혈액에 지질이 많으면 혈전을 만들어 혈관을 막을..